房貸試算神器 cdpro2

▍ 1. 選擇角色

▍ 2. 選擇場景

貸款條件

選擇利率

攤還方式

資金結構

房屋總價(萬)

成數(%)

貸款總額(萬) 自動

房險加保(萬)

貸款年限(年)

寬限期(年)

利率設定

房貸年利率 (%)

財力評估

收入結構

每月稅後收入(元)

期望房貸月繳(元)

已備自備款(萬)

其他支出與條件

現有月債(元)

育兒預留(元)

退休提撥(元)

年限

成數(%)

預估利率(%)

提前還款效益試算

貸款餘額(萬)

目前利率(%)

剩餘年限

還款策略

提前還款方式

每年額外還本(萬)

購屋進場現金流

交易類型

產品種類

成交總價(萬)

預計貸款成數(%)

規費與雜支預估

仲介費(%)

代書費(元)

規費/稅估(萬)

基礎裝潢家電(萬)

搬家與其他(萬)

預售屋資金與財務

合約總價(萬)

預期貸款成數(%)

交屋年份

交屋月份

工程期款比例

訂/簽(%)

工程款(%)

交屋保留(%)

合計自備比例自動

真實售屋獲利試算

當初買價(萬)

預計賣價(萬)

隱性與顯性成本

買入仲介費(萬)

賣出仲介費(%)

裝修費用(萬)

持有期間總利息(萬)

持有期稅費(萬)

房地合一稅試算

取得日期

出售日期

自用住宅資格

房地比例(房屋%)

金額設定

售價(萬)

取得成本(萬)

相關費用(萬)

房客承租能力

月淨收入(元)

期望租金佔比(%)

多目標比較器

目標物件 A 🤜

物件名稱

總價(萬)

月租(元)

貸款成數(%)

裝潢(萬)

🤛 目標物件 B

物件名稱

總價(萬)

月租(元)

貸款成數(%)

裝潢(萬)

共用財務條件

預估房貸利率(%)

官方買賣契約範本

預售屋買賣契約內政部

適用購買預售建案。規定「履約擔保機制」、「交屋保留款 (總價5%)」。

下載 PDF

成屋買賣契約內政部

明訂漏水保固責任及海砂屋、輻射屋等重大瑕疵擔保。

下載 PDF

租屋與仲介斡旋

住宅租賃契約內政部

押金最高不超過 2 個月；電費計收受嚴格規範。

下載 PDF

斡旋金 vs 要約書

依規定仲介必須提供「內政部版要約書」（免付斡旋金）供選擇。

下載 (見P11附件二)

政府資源平台

各類契約書彙整內政部

含預售屋、成屋、租賃、包租代管、車位等所有類型契約書。

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租金補貼專區

2026年「300億中央擴大租金補貼」，隨到隨辦。

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